manalblogger.com.com

25/09/2024

تدريس اللغة العربية للمرحلة الإعدادية على zoomللتواصل01006322865

17/12/2022

شنطة بخيوط السلسلة مع جلد رائعةوبها بطانة وواسعة من الداخل

09/09/2022

Find out the 5 ways people use Professional Email to streamline their work, save on time, and build a confident relationship with their customers.

22/07/2022

لو اشتريت شقه و عملت صحة توقيع هى كدا خلاص ملكك ولا لاء ؟

كتيير من الناس لما بتشترى عقار سواء ارض او شقة بيروح المشترى للمحامى و يقوله ارفعلى دعوى صحة توقيع و بيكون فاكر أن تلك الدعوى بتنقل الملكيه بدل الشهر العقارى
الكلام دا للأسف مش مظبووط لأن البائع ممكن يبيع لمليون مشترى اخر .

عشان كدا لازم تعرف الفرق بين دعوى " صحة التوقيع " و " التسجيل بالشهر العقارى " و دعوى " صحة ونفاذ "

أولاً : دعوى صحة التوقيع :
من اسمها " دعوى وقائية هدفها ان البائع مينكرش التوقيع " بالتالى هى مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع لكن لا تحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية !! يعني القاضى لا ينظر الا للتوقيع فقط .

بحيث ان البائع بعد ذلك لا ينكر توقيعه أو يطعن عليه بالتزوير هو أو ورثته .

لذلك نؤكد أن دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكيه لأن بكل بساطه ممكن ترفع دعوى صحة توقيع على عقد مفسوخ أو عقد صورى أو عقد غير خالص الثمن أو عقد باطل و ممكن تشتري شقة متباعة لواحد قبل كدا و انت متعرفش لأنه مش مسجلها .

ثانياً :التسجيل في الشهر العقارى هو اللى بينقل الملكيه من البائع للمشترى و ذلك فى حالة أن البائع و المشترى موافقين يذهبوا مع بعض الشهر العقاري يسجلو عقد البيع و يحولوه من " ابتدائى " لعقد " نهائى " و بالتالى تنتقل الملكيه من البائع للمشترى

لكن لو حضرتك اشتريت شقة و اللي باعها مش راضي يروح معاك الشهر العقاري تعمل اية ؟؟

ثالثاً : هنا دور " دعوى الصحه و النفاذ "
دى اقوى بكتير من دعوى صحة التوقيع لأنها مثل التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون اقوى من تسجيل الشهر العقارى الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الناقله للملكيه لأنها بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكيه انتقلت من البائع للمشترى فعلاً و يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى عشان اي حد يسال ع الشقة يلاقيها ملك المشترى .

مكنب الأستاذ / حسن شومان - محامى بالأستئناف العالى
للتواصل واتس اب/ ٠١٠٠٧٣٥٢٢٥٨

25/04/2022

يمكن إعطاء محاضرات في النحو العربي للطلبة

01/01/2022

أهلا بكم أعزائي في درس من دروس النحو النظري وهو التعرف على ماهو الاعراب وأقسامه. اعراب هو العلامة التى توضع في نهاية الكلمة لمعرفة إذا ما كانت مرفوعة أو منصوبة أو مجرورة أو مجزومة. ينقسم الاعراب إلى قسمينلفظي وتقديري اللفظ مالا يمنعمن النطق مانع غما التقديريفهو ما يمنعمن النطق مانع والمواقع الثلاثة هى المتعذر والثقل والمناسبة

أهلا بكم أعزائي في درس من دروس النحو النظري وهو التعرف على ماهو الاعراب وأقسامه. اعراب هو العلامة التى توضع في نهاية الكلمة لمعرفة إذا ما كانت مرفوعة أو منصوبة أو مجر...