Tiny Hotel เล็ก ๆ แบบสร้างสรรค์

27/03/2024

https://www.facebook.com/share/eZ7Har5CbM1VnShM/?mibextid=QwDbR1

🔑 เปิดประตูสู่ความสำเร็จในการตลาดโรงแรมด้วย 6 กุญแจสำคัญ!
🏨 พร้อมเพิ่มพลังให้กับโรงแรมของคุณหรือยัง?
อ่านต่อได้ที่ https://bit.ly/3Ubdg6f
ติดตามข้อมูลข่าวสารธุรกิจโรงแรมเพิ่มเติมจาก H+ HOTEL PLUS ฟรี!
✅Website: https://www.hotelplus.asia/
✅LINE@: https://lin.ee/Pd970z4
📍 TIKTOK: https://www.tiktok.com/?lang=en
📽 YOUTUBE: https://www.youtube.com/.hotelplus
📞TEL: 082-898-9369
#บริหารโรงแรม #ผู้ช่วยโรงแรม #ธุรกิจการท่องเที่ยว #การตลาดออนไลน์สำหรับโรงแรม #ธุรกิจการท่องเที่ยว #เจ้าของโรงแรม #โปรโมทโรงแรม #ยิงแอดโรงแรม

14/02/2024

โครงการบัณฑิตพันธุ์ใหม่และกำลังคนที่มีสมรรถนะเพื่อตอบโจทย์ภาคการผลิตตามนโยบายการปฏิรูปการอุดมศึกษาไทย ประเภทประกาศนียบัตร (Non-Degree) กลุ่มอุตสาหกรรมท่องเที่ยว หลักสูตรการพัฒนาผู้ประกอบการกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม (Tiny Hotel เล็ก ๆ แบบสร้างสรรค์) รุ่น 2 คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการออกแบบ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี กับการศึกษาดูงานที่พักขนาดเล็ก The Motifs Eco Hotel จ.จันทบุรี เล็กๆ แบบสร้างสรรค์ ที่ตั้งใจให้โรงแรมเล็กๆ นี้เริ่มต้นจากแนวคิด Eco Living Concept เพื่อที่จะเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจที่พัก ที่อยู่ร่วมกับชุมชนและธรรมชาติอย่างยั่งยืน และตั้งใจเน้นการใช้การออกแบบสถาปัตยกรรม การเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งที่มีอยู่ในพื้นที่และเป็นเอกลักษณ์ของจันทบุรี เข้ามามีส่วนทำให้ที่พักแห่งนี้มีจุดขายและกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน ทำให้การทำตลาดของที่พักรูปแบบนี้เป็นอีกทางเลือกของนักท่องเที่ยว ที่ชอบท่องเที่ยวและพักผ่อนแบบ Ecoliving และการท่องเที่ยวสีเขียวแบบยั่งยืน การดูงานในครั้งนี้ไม่ได้แค่เข้าเยี่ยมชม และรับฟังบรรยายเท่านั้น แต่ยังได้ลองพักและใช้บริการ รวมถึงความรู้ที่ได้จากทางผู้ร่วมริเริ่มและพัฒนาโรงแรมแห่งนี้ ว่าความยั่งยืนไม่ได้เป็นเพียงแค่คำพูดหรือแนวความคิด แต่เน้นการปฎิบัติและลงมือทำจริง เพื่อมุ่งไปสู่เป้าหมายของที่พักรูปแบบ Ecoliving และทำอย่างไร ที่พักเล็กๆแบบสร้างสรรค์นี้ จะทำให้เป็นที่พักในฝันของนักท่องเที่ยวที่มีใจรักเรื่องของสิ่งแวดล้อม รักความสงบท่ามกลางพื้นที่สีเขียวทีมีอยุ่ในโรงแรมและความใส่ใจทุกรายละเอียดของการใช้ชีวิตในการเข้าพักที่พักแห่งนี้
็กๆแบบสร้างสรรค์ #บัณฑิตพันธุ์ใหม่ #จันทบุรี

14/02/2024

รวบรวมบรรยากาศกิจกรรม Tiny Hotel เล็กๆ แบบสร้างสรรค์ รุ่น 2 หลักสูตรการพัฒนาผู้ประกอบการกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม ภายใต้โครงการบัณฑิตพันธุ์ใหม่ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ณ จ.จันทบุรี ผู้เข้าอบรมได้เริ่มต้นการนำเอาความรู้ที่ได้รับจากการอบรม พร้อมกับการเสริมประสบการณ์ การเข้าพักและเยี่ยมชมรูปแบบโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม และได้รับคำแนะนำจากเจ้าของธุรกิจที่พัก ในการร่วม Show & Share ประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโรงแรมที่พัก X แนะนำและให้ความเห็นกับโครงการของผู้เข้าร่วมอบรมแต่ละท่าน ที่จะนำไปพัฒนาต่อยอดในธุรกิจโรงแรมที่พักขนาดเล็กของแต่ละคน ขอขอบคุณทาง eat sleep Chann Hotel The Motifs Eco HotelBaan Lek VillaChan De BuaOne Chan Farmstay@บ้านหลวงราชไมตรี One Chan Farmstay - วันจันทร์ ฟาร์มสเตย์ ททท.สำนักงานจันทบุรีวันจันทร์ ฟาร์มสเตย์ ที่ให้เข้าเยี่ยมชม เข้าพักและแชร์ประสบการณ์ตรงในการทำธุรกิจเล็กๆ แบบสร้างสรรค์
็กๆแบบสร้างสรรค์ #บัณฑิตพันธ์ุใหม่ #ทททจันทบุรี #ธนาคารออมสินจันทบุรี

14/02/2024

https://www.baanlaesuan.com/300878/design/lifestyle/hotels/lilit-banglumphu

ลิลิตบางลำพูโรงแรม สไตล์โมเดิร์นกลิ่นอายไทยย่านบางลำพู จากการรีโนเวตอาคารเก่าผสานบรรยากาศชุมชนในเกาะร....

06/02/2024

ลงพื้นที่สำรวจเล็กๆแบบสร้างสรรค์กับพื้นที่ × ชุมชนแพรกหนามแดง อัมพวา×คนรักแม่กลอง เพื่อนำไปเตรียมวางแผนสำหรับ Tiny Hotel เล็กๆแบบสร้างสรรค์ รุ่นถัดไป การนำ SoftPower ในพื้นที่มาเล่าเรื่อง สร้างประสบการณ์ สร้าง Branding และอัตลักษณ์ให้กับที่พักเล็กๆ แบบสร้างสรรค์ คนจะมาพัก ก็ต้องมีแหล่งท่องเที่ยว อาหารการกิน ของฝาก และกิจกรรม เป็นตัวดึงดูด ให้คนมาพักและใช้ชีวิตในพื้นที่ รวมถึงการจับจ่ายใช้สอยให้เศรษฐกิจในพื้นที่มีการหมุนเวียน และอยู่ได้อย่างยั่งยืน
SoA+D School of Architecture and Design x ร้านข้าวใหม่-ปลามัน Amphawa https://www.facebook.com/Kaomai.Plamun.Amphawa?mibextid=ZbWKwL
ลงพื้นที่เพื่อการทำงานร่วมกับทีมด้านภูมิปัญญา+วัฒนธรรม ทำความรู้จักชุมชน ผู้คน ทุนของดีในพื้นที่ เพื่อสร้างความร่วมมือ และลงมือสร้างเรื่องชุมชนสร้างสรรค์ Branding&Marketing (บางขุนเทียน Next/แพรกหนามแดง อัมพวา) รวมถึงการทำที่พักขนาดเล็กแบบสร้างสรรค์.... Comming Soon
สนุกสนุกวันนี้กับ พี่ปัญญา (ปัญญา Guru) ลุงเปี๊ยก (นักวิจัยท้องถิ่น) น้องอาร์ตเล็ก(คนรุ่นใหม่ คืนถิ่น บุกเบิกเจ้าของร้านข้าวใหม่-ปลามัน อัมพวา ใช้ชุมชนนำวิจัย) น้องมีนา ( sassy girl แซบซ่า..น่ารักผู้สร้างประสบการณ์จากสิ่งแวดล้อมรอบตัว..บ้านฉัน) พี่อาร์ทใหญ่+เสาวลักษณ์ (นักขับเคลื่อนทางสังคม) อ.ผึ้ง คณบดีถาปัตย์/อ จี๋ (เมืองกับความยั่งยืน)/อ.ส้ม (พื้นที่ชุ่มน้ำ ภูมิสถาปัตย์)/อ.เคน น้องทิม (Artist/Communication design)/ อ.โอ๋ น้องติ๊ป (การท่องเที่ยว การนำเที่ยว) พี่จา (เลขาคณะ เจ้าของพื้นที่บางขุนเทียน) น้องนุ่ม(สถาปนิกชุมชนผู้เข้าถึงเข้าใจชุมชนและ Tiny Hotel) อ.อีฟ อ น้อง (ทุนวัฒนธรรม สร้างสรรค์) แจน(Next บัณฑิตย์พันธุ์ใหม่)
+++× ชวน...ชวน...อีกหลายคน มาสนุกด้วยกัน
็กๆแบบสร้างสรรค์ #ร้านข้าวใหม่ปลามัน #คลองผีหลอก #แพรกหนามแดง #บัณฑิตย์พันธุ์ใหม่ #อัพวา #สมุทรสงคราม

05/02/2024

ปีมังกรทอง กับแนวโน้มพฤติกรรมนักท่องเที่ยวที่เปลี่ยนไป

จากการรวบรวมข้อมูลของทาง Booking.com เผยว่าเทรนด์ท่องเที่ยวใหม่ในปี 2567 แนวโน้มพฤติกรรมนักท่องเที่ยวที่เปลี่ยนไปจากปีก่อน มีการประหยัดค่าใช้จ่าย ใส่ใจตนเอง และสิ่งแวดล้อมเพิ่มมากขึ้น

อ่านต่อเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.hotelsup.co/blog/2024update_lifestyle_travel/
รู้จัก Hotelsup มากขึ้น : https://www.hotelsup.co/
#รอบรู้เรื่องโรงแรม #บริหารโรงแรม #ธุรกิจโรงแรม

05/02/2024

โครงการบัณฑิตพันธุ์ใหม่และกำลังคนที่มีสมรรถนะ
เพื่อตอบโจทย์ภาคการผลิตตามนโยบายการปฏิรูปการอุดมศึกษาไทย
ประเภทประกาศนียบัตร (Non-Degree) กลุ่มอุตสาหกรรมท่องเที่ยว หลักสูตรการพัฒนาผู้ประกอบการกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม (Tiny Hotel เล็ก ๆ แบบสร้างสรรค์) นอกเหนือจากหลักสูตรที่จัดอบรม ทางหลักสูตรฯ เห็นว่าเป็นโอกาสที่ดีที่ทางคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการออกแบบ มจธ. มีความร่วมมือระหว่างสถาบันการศึกษาและผู้ประกอบการด้านวิชาชีพทั้งในภาครัฐและเอกชน ทางคณะทำงานหลักสูตรฯ ได้มีความร่วมมือระหว่างสถาบันการศึกษาทั้งไทยและต่างประเทศ เพื่อจัดกิจกรรมทางวิชาการและวิชาชีพแลกเปลี่ยนประสบการณ์และผลงานด้านการออกแบบ ระหว่างนักศึกษาเก่าจากสถาบันเทคโนโลยีเกียวโต ประเทศญี่ปุ่น (Kyoto Institute of Technology, Japan) มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี และยังเป็นการขยายเครือข่ายความร่วมมือระหว่างหลักสูตรฯ ร่วมกับทางคณะฯ และมหาวิทยาลัยทั้งในประเทศและต่างประเทศเพิ่มเติม เพื่อให้ผู้อบรมของทางหลักสูตรฯ ได้มีการนำความรู้ที่ได้รับจากการอบรมในหลักสูตรปกติ และเพิ่มเติมประสบการณ์ในกิจกรรมนอกเหนือจากหลักสูตร ให้เรียนรู้งานออกแบบทั้งที่เป็นอาคารขนาดเล็ก รวมถึงโรงแรมที่พักขนาดเล็กละที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม ที่เป็นการออกแบบจากนักออกแบบทั้งไทยและต่างประเทศ ซึ่งมีการจัดแสดงนิทรรศการภายใต้โครงการ YAC Exhibition (International Exhibition and Conference) ระหว่างวันที่ 27 มกราคม – 4 กุมภาพันธ์ 2567 ณ อาคารเคเอกซ์ ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่างหลักสูตรการพัฒนาผู้ประกอบการกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม (Tiny Hotel) คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการออกแบบ มจธ. ศูนย์บริการวิจัยและออกแบบ มจธ. คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และสถาบันเทคโนโลยีเกียวโต ประเทศญี่ปุ่น
็กๆแบบสร้างสรรค์ #บัณฑิตพันธุ์ใหม่

29/01/2024

โครงการบัณฑิตพันธุ์ใหม่และกำลังคนที่มีสมรรถนะ
เพื่อตอบโจทย์ภาคการผลิตตามนโยบายการปฏิรูปการอุดมศึกษาไทย
ประเภทประกาศนียบัตร (Non-Degree) กลุ่มอุตสาหกรรมท่องเที่ยว หลักสูตรการพัฒนาผู้ประกอบการกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม (Tiny Hotel เล็ก ๆ แบบสร้างสรรค์) รุ่น 2 คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการออกแบบ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี กับการศึกษาดูงานโรงแรม ที่พักขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม Yello Rooms Hotel ที่พักวิว BTS ทำเลใจกลางเมือง เดินทางสะดวกติด BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ถือเป็นทำเลที่พักขนาดเล็กที่เดินทางสะดวกมาก ทั้งทางรถไฟฟ้า รถประจำทางและรถตู้ที่วิ่งเข้าออกกรุงเทพและต่างจังหวัด และยังเป็นหนึ่งในโรงแรมที่ผู้เข้าพักรีวิวใน TikTok และโลกโซเชียลมีเดียอย่างล้นหลาม ห้องพักที่ตกแต่งสไตล์มินิมอล ตอบโจทย์ผู้เข้าพักที่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศสถานที่พักผ่อน ทำคอนเทนต์ หรือจะเป็นการจองเข้าพักเพื่อเดินทางไปยังสนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิ Yello Rooms Hotel ยังเป็นหนึ่งในที่พักขนาดเล็กที่ทาง Tiny Hotel เลือกที่จะมาเข้าชมและรับฟังเรื่องราวของที่พัก รวมถึงแนวคิดในการทำรูปแบบที่พักขนาดเล็กๆ แบบสร้างสรรค์
็กๆแบบสร้างสรรค์ #ที่พักติดรถไฟฟ้า #นอนชมวิวรถไฟฟ้า #บัณฑิตพันธุ์ใหม่ #อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

25/01/2024

โครงการบัณฑิตพันธุ์ใหม่และกำลังคนที่มีสมรรถนะ
เพื่อตอบโจทย์ภาคการผลิตตามนโยบายการปฏิรูปการอุดมศึกษาไทย
ประเภทประกาศนียบัตร (Non-Degree) กลุ่มอุตสาหกรรมท่องเที่ยว หลักสูตรการพัฒนาผู้ประกอบการกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม (Tiny Hotel เล็ก ๆ แบบสร้างสรรค์) รุ่น 2 คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการออกแบบ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี กับการศึกษาดูงานโรงแรม ที่พักขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม Foodotel = โรงแรม+ข้าวแกง โรงแรมขนาดเล็ก ตั้งอยู่ตรงข้าม ICON SIAM ที่ปรับเปลี่ยนตึกแถวเชิงพาณิชย์มาเป็นที่พักเก๋ๆ ประกอบไปด้วยห้องพัก 22 ห้อง และด้านล่างกับแนวคิดที่พักแนวคอนเซปต์อาหารไทยแนว Street Food ที่ให้บริการทั้งแขกที่พักและคนภายนอก เล็กๆ แบบสร้างสรรค์ที่สามารถผ่านวิกฤต COVID 19 ด้วยรูปแบบที่พักขนาดเล็ก และการปรับตัว รวมถึงการใช้งานออกแบบสถาปัตยกรรม เข้ามามีส่วนทำให้ที่พักแห่งนี้มีจุดขายและโดดเด่นรองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างประเทศและกลุ่มคนไทยที่อยากมาเดินชมย่านเก่าคลองสาน-เจริญรัถ และด้วยการเดินทางมายังโรงแรมแห่งนี้ยังสะดวกมากกับรถไฟฟ้าสายสีทองสามารถลงสถานี ICON SIAM หรือจะนั่งเรือแล้วเดินข้ามมาพัก Foodotel ต่อก็ยังสะดวกสบาย ห้องพักที่ออกแบบมาประกอบกับลูกเล่นต่างๆ ในห้องพัก ไม่ว่าจะเป็นที่วางรีโมททีวี อ่างล้างหน้า และที่น่าประทับใจและถือว่าเป็น SoftPower ของโรงแรมนี้ก็คือ สบู่เหลวกลิ่นต้มยำแบบไทยๆ ที่เป็นเอกลักษณ์ของที่พักแห่งนี้ ที่ทำให้แขกที่พักติดใจและหวนกลับมาโรงแรมข้าวแกงหนึ่งเดียวในไทยอีกครั้ง
็กๆแบบสร้างสรรค์ #โรงแรมข้าวแกง #บัณฑิตพันธุ์ใหม่ #คลองสาน #ที่พักฝั่งธนบุรี

26/12/2023

💸สถานการณ์แบบไหน เสี่ยงถูกโกงในการสร้างบ้าน !!!

🔻1.จ้างออกแบบบ้านได้แบบงานสถาปัตยกรรมแต่ไม่ได้งานโครงสร้างบอกเป็นหน้าที่ผู้รับเหมาเป็นคนจัดการ
- เป็นการมัดมือชกให้ใช้ผู้รับเหมาของเขาแทน เวลาแบบผิด แก้แบบ สร้างไม่ตรงก็รู้กัน 2 คน

🔻2.จ้างออกแบบบ้านแต่ได้เฉพาะแบบที่จำเป็นในการใช้ขออนุญาต
- แบบที่ใช้ขออนุญาตเป็นเพียงส่วนหนึ่งในเล่มก่อสร้างแบบเต็มๆ เวลาไปจ้างเทศบาล อบต.แล้วเจอแค่ว่าตกลงแบบขออนุญาต รับรองได้เลยได้แบบแค่พอไปวัดไปวาแต่ไปห้างสรรพสินค้าไม่ได้แน่นอน

🔻3.จ้างออกแบบบ้านแต่ไม่ได้ใช้วิศวกรออกแบบงานสุขาภิบาล งานไฟฟ้า
- ต้องกำกับในสัญญาว่าให้ใช้วิศวกรออกแบบงานแต่ละระบบพร้อมลายเซ็นต์ ไม่งั้นจะได้แต่แบบงานระบบในแบบสถาปัตยกรรม

🔻4.ทำสัญญาจ้างออกแบบไม่ครอบคลุมไปจนจบงานก่อสร้าง
- การที่สถาปนิกไม่เข้าไปตรวจหน้างานหรือคอยดู กำกับผลงานตนเองระหว่างสร้าง เสี่ยงต่อการถูกลด spec เปลี่ยนแบบ (สำหรับที่ไม่ต้องใช้คนคุมงาน)

🔻5.จ้างออกแบบแต่ไม่ถอด BOQ ให้
- แล้วตอนเก็บเงินค่าออกแบบทำไมเก็บได้ ... ถ้าไม่มี BOQ ก็ไม่รู้สิว่าราคาก่อสร้างกี่บาท ค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าโครงสร้าง ค่างานสถาปัตย์ ค่างานไฟฟ้าสุขาภิบาลกี่บาท ไม่มีตัวเทียบ BOQ

🔻6.ไม่จ้างถอด BOQ กลาง
- อย่าหวังว่า BOQ จากสถาปนิกจะเป็นราคาจริง บางคนไม่ได้รับทำก่อสร้างด้วยก็ถอดอิงราคาตามที่เขาประกาศงานภาครัฐกัน

🔻7.ทำสัญญาไม่มี BOQ , รายการวัสดุ , มาตรฐานงานก่อสร้าง และอื่นๆ
- ทำแต่สัญญาลอยๆ ไม่แนบเอกสารใดใดๆ หวานหมูมากๆ

🔻8.ทำสัญญาโดยใช้ BOQ ของผู้รับเหมา
- ใช้ได้ ถ้าเชคราคาถูกใจ ยอมรับซึ่งกันและกัน แต่ปัญหาอยู่ที่เนื้องานครอบคลุมและตรงตามแบบหรือไม่ ไม่ใช่จ่ายนู้น นี่หน้างานเพิ่ม ไอ้นั้นไม่รวม ไอ้นี่ไม่รวม

🔻9.ทำสัญญาจ้างก่อสร้างโดยไม่อิงเนื้อหาสัญญาจ้างก่อสร้าง
- สัญญารับเหมาก่อสร้างแตกต่างจากสัญญาจ้างทำของทั่วไป อ่านเพิ่มเติม : https://www.dst.co.th/index.php?option=com_content&view=article&id=4154:construction-contract-tax-burden&catid=29&Itemid=180&lang=en
- และเนื้อหาในสัญญาต้องไม่ขัดกับหลักประกาศตามนี้ : https://download.asa.or.th/03media/04law/pca/ba59.pdf?fbclid=IwAR2OZQDu1htHPZ0PVt7Rihcb5_lN3Kb4WlRudOTXY_MvHSm3jYqjNmh4dZE&mibextid=Zxz2cZ

🔻10.ใช้บริการ one stop service จากเทศบาล อบต
- ตั้งแต่เอาแบบ เซ็นต์ควบคุมงาน ไปจนถึงใช้ผู้รับเหมาของหน่วยงานมีความเสี่ยงสูงมากทั้งกระบวนการ ผิดตั้งแต่เอาเวลาราชการไปเซ็นต์ควบคุมงาน แบบที่จ้างได้แค่แบบขออนุญาต และการใช้ผู้รับเหมาในเครือเดียวกันมาก่อสร้าง

🔻11.BOQ เป็นแบบแบ่งงวดหยาบ แต่ไม่มีไส้ใน
- ประเภทบ้านจะ 1 ล้าน หรือ 5 ล้านบาท แต่ใช้การแบ่งงวดเป็น 10 งวด งวดละ 10% เท่าๆกัน ไม่มีเนื้อหาวัสดุ ค่าของ ค่าแรง แบ่งรายการงวดงานต่างๆ มีแต่หัวข้องวดงานลอยๆ อย่าไปเอา การแบ่งแบบนี้ใช้สำหรับงานต่อเติมเล็กๆน้อยๆ น้อยมากๆ

🔻12.ค่าก่อสร้าง / ตรม. ถูกเกินความเป็นจริง
- ต่ำกว่า 10,000 / ตรม. สมัยนี้แทบเป็นไปไม่ได้
- ราคาต้องสมเหตุผลตามวัสดุและ Style

🔻13.เบิกเงินค่าเตรียมการงวดแรกเกิน 10%
- ไม่มีใครกำหนดว่าต้องเท่าไหร่ แต่งวดแรกค่าเตรียมการเป็นส่วนหนึ่งของ" ค่าดำเนินการ กำไร " ซึ่งงานก่อสร้างกำไร 30% ดังนั้นถ้าจะถามหาความสมเหตุสมผล ให้ดู 3 ตัวนี้เป็นหลัก เช่น งวดที่ 1 ค่าเตรียมการ 10% ก็เปิดไปดูว่าค่าดำเนินการกับกำไรเท่าไหร่ เราจะพบว่าทั้งหมดอยู่ราวๆ 25-30% ส่วนใครที่ไม่มีก็จำไว้ไม่มีใครสร้างบ้านโดยไม่มีกำไรหรอก

🔻14.ค่าก่อสร้างในส่วนงานโครงสร้างเกิน 35%
- เฉพาะงานโครงสร้าง 35% ไม่รวมค่าเตรียมการ ถ้าลองบวกกันดูแล้วปาไป 40-50% ให้หาเจ้าอื่นเทียบร่วมด้วย

🔻15.คนงานก่อสร้างมาบ้างไม่มาบ้าง
- เป็นผลมาจากข้อ 14 ช่วงงานโครงสร้างคนงานจะมาเยอะเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือและจะได้จ่ายเงินค่าโครงสร้างง่าย พอเข้าสู่งานก่อผนังหมวดงานสถาปัตย์ก็จะเริ่มหายไป

🔻16.ผู้รับเหมาที่หามาจากเนต ไม่มีแหล่งก่อสร้างยืนยัน
- ควรหาผู้รับเหมาที่มีงานก่อสร้างที่กำลังสร้างอยู่ มีผลงานที่สามารถขับรถไปดูงานได้
- ถ้าแอบไปดูแล้วเจอคนงานแค่ 1-2 คน ทำงานทั้งๆที่ไม่ใช่เทศกาล ลองเชคจนแน่ใจค่อยบ้ายบาย

🔻17.จ้างออกแบบกับก่อสร้างทีมเดียวกัน
- ไม่ใช่ไม่ดี ถ้ามองว่าดีก็คือ งานเรียบง่าย ปัญหาน้อย ผู้ออกแบบแก้งานไปในตัว รอรับมอบบ้าน
- ถ้ามองไม่ดี ก็ปรับแก้เองทุกอย่าง เจ้าของบ้านไม่รู้อะไรเลย ปรับลดเสปค
- ยกเว้นจ้างผู้ออกแบบเป็นคนควบคุมงานคนละทีมกับก่อสร้าง

🔻18.จ้างเซ็นต์ควบคุมงานแต่ไม่มาควบคุมงาน
- คนที่ลงนามเซ็นต์ ต้องมาควบคุมงาน ใครลงชื่อเซ็นต์ต้องให้คนนั้นควบคุม

🔻19.ไม่มีการถอดราคา เปรียบเทียบผู้รับเหมา
- ผู้รับเหมารายเดียวไม่สามารถเห็นความแตกต่างและการแข่งขันทางด้านราคาได้ ถูกที่สุดไม่ได้แปลว่าดีที่สุดเช่นกัน

🔻20.ผู้รับเหมารับจ้างทั่วไทยไปได้ทั่วโลก
- แบบนี้น่าจะเจอนายหน้า เพราะผู้รับเหมาส่วนใหญ่มักจะไม่ข้ามเขตไปไกล เนื่องจากการขนย้ายคนงาน การขนอุปกรณ์ การวิ่งควบคุมงาน
- ตรวจสอบที่อยู่ที่เป็นกลักแหล่งได้

🔻21.ผู้รับเหมาได้ครับ ขอเพิ่ม ขอเปลี่ยนอะไรก็ได้ครับ
- ประเภทได้ครับ ได้ครับ คือเขาอยากได้งานและอยากให้เรารู้สึกดี เขาแค่รอเวลาได้กำไรช่วงต้นๆแล้วก็ไป
- เจ้าของบ้านจะปรับ เปลี่ยน ขอเพิ่มอะไรก็ต้องอยู่บนพื้นฐานความเป็นไปได้ด้วย อย่าเอาแต่ได้อย่างเดียว

🔻22.ไม่รับประกันผลงานก่อสร้าง
- งานโครงสร้างรับประกัน 5 ปี ส่วนควบ รั้ว อื่นๆ 1 ปี

🔻23.ไม่ยอมให้หักเงินประกันผลงาน
- การหักเงินประกันผลงานถือเป็นเรื่องปกติ คืนต่อเมื่อสร้างเสร็จครบ 1 ปีหรือแล้วแต่ตกลงแต่ผู้รับเหมาบางเจ้าก็ไม่ให้หัก

🔻24.ผู้รับเหมาเปลี่ยนทีมทำงานบ่อย
- การจ้างแรงงานเพื่อนบ้านกับการขอใบอนุญาตทำงานไม่ใช่เรื่องง่ายๆและฟรีๆ นายจ้างไม่อยากทำบ่อย ยกเว้นจะไม่จ่ายค่าจ้างแรงงานจนเขาหนีไปบ่อยๆ

🔻25.ผู้รับเหมาไม่ค่อยเข้ามาดูงานและไม่มีหัวหน้าช่าง
- ไม่ใส่ใจงาน ปล่อยคนงานทำตามยะถากรรม ทั้งไม่ได้คุณภาพ ผิดแบบ อาจจะผิดหลักวิศวกรรมด้วย

🔻26.เจ้าของบ้านเปลี่ยนแบบเรื่อยเปื่อย
- ไม่มีใครชอบ เขาก็ทิ้งงานคุณอยู่แล้ว

🔻27.เจ้าของบ้านคุมงานเองโดยไม่มีความรู้ด้านก่อสร้าง
- ไม่เคยเรียน ไม่เคยอยู่แวดวง ไม่ได้เกี่ยวอะไรกับงานสร้างบ้านเลย อยากประหยัดเงินค่าคุมงาน ส่วนนี้อันตรายสุดในการที่ไม่มีคนคุมงานก่อสร้าง

🔻28.เลือกแต่ผู้รับเหมาที่ให้ราคาถูกที่สุด
- ถูกที่สุดไม่ใช่ดีที่สุด ต้องเชคหลายๆสิ่ง หลายๆด้าน

🔻29.ไม่อยากให้ผู้รับเหมามี"ค่าดำเนินการ กำไร ภาษี"
- พอเห็นราคาก้อนนี้แล้วรู้สึกถูกเอาเปรียบ ขอลด ไม่ขอมี สุดท้ายถูกบวกไปทุกอณู หย่อมหญ้า

🔻30.เจ้าของบ้านไม่ทำตามสัญญาต่างๆที่ทำขึ้น
- ตั้งแต่สัญญาออกแบบ สัญญาควบคุมงาน สัญญาก่อสร้าง ที่ระบุความสำคัญต่างๆ เช่น กรอบเวลาการทำงาน แต่ไม่เห็นความสำคัญปล่อยให้ยืดเยื้อโดยไม่มีหลักฐาน นำไปสู่การฟ้องร้องที่แพ้เพราะไม่ทำตามสัญญาเสียเอง

ปล.เวลาเขียนเจาะขยายเรื่องนึง คนก็ชอบมาโพสว่าไม่ใช่แค่เรื่องนี้ ต้องเรื่องนั้น เรื่องนู้น อ่ะ....วันนี้รวมมาให้แบบสั้นๆ กระชับใจความ
-----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------

21/12/2023

โครงการบัณฑิตพันธุ์ใหม่และกำลังคนที่มีสมรรถนะ
เพื่อตอบโจทย์ภาคการผลิตตามนโยบายการปฏิรูปการอุดมศึกษาไทย
ประเภทประกาศนียบัตร (Non-Degree) กลุ่มอุตสาหกรรมท่องเที่ยว หลักสูตรการพัฒนาผู้ประกอบการกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม (Tiny Hotel เล็ก ๆ แบบสร้างสรรค์) รุ่น 2 คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการออกแบบ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี กับการศึกษาดูงานที่พักขนาดเล็ก Baan Lek Villa จ.จันทบุรี เล็กๆ แบบสร้างสรรค์ที่สามารถผ่านวิกฤต COVID 19 ด้วยรูปแบบที่พักขนาดเล็ก และการปรับตัว รวมถึงการใช้งานออกแบบสถาปัตยกรรม เข้ามามีส่วนทำให้ที่พักแห่งนี้มีจุดขายและกลุ่มเป้าหมายที่เข้าพักชัดเจน ทำให้การทำตลาดของที่พักรูปแบบนี้เป็นอีกทางเลือกของนักท่องเที่ยว ที่ต้องการทำงานไปด้วย ท่องเที่ยวไปด้วย หรือที่เรียกว่า Workation การดูงานในครั้งนี้ไม่ได้แค่เข้าเยี่ยมชม และรับฟังบรรยายเท่านั้น แต่ยังได้ลองพักและใช้บริการ รวมถึงความรู้ที่ได้จากทางเจ้าของและสถาปนิกผู้ออกแบบบ้านเล็กวิลล่านี้ ว่า ทำอย่างไร ที่พักเล็กๆแบบสร้างสรรค์นี้ จะทำให้เป็นที่พักในฝันของนักท่องเที่ยวที่ได้มาเที่ยวเมืองอัศจรรย์อย่างจันทบุรี ที่ไม่ได้มีดีแค่ผลไม้ แต่ที่พักแต่ละที่ที่ทางโครงการฯ ได้พาเข้าเยี่ยมชมรวมถึงการได้ลองนำเสนอรูปแบบที่พัก ที่ผู้เข้าร่วมอบรมมีความฝันที่อยากจะทำเป็นธุรกิจ จะเป็นฝันที่เป็นจริงได้อย่างไร
็กๆแบบสร้างสรรค์ #บ้านเล็กวิลล่า #บัณฑิตพันธุ์ใหม่ #จันทบุรี

24/11/2023

ภาพบรรยายกาศเข้าเยี่ยมชมโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม หลักสูตร TINY Hotel เล็กๆ แบบสร้างสรรค์ รุ่น 2 คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการออกแบบ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี โครงการบัณฑิตพันธุ์ใหม่ หลักสูตรการพัฒนาผู้ประกอบการกลุ่มธุรกิจโรงแรมขนาดเล็กและที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม จากทาง@มาหาสมุทร บูติคโฮมสเตย์ บ้านชานสมุทร โฮมสเตย์ ปากน้ำประแสร์ และเยี่ยมชมชุมชนปากน้ำประแสร์ เกี่ยวกับจุดเริ่มต้นของการทำที่พักขนาดเล็กแบบโฮมสเตย์ ตลอดจนการบริหารจัดการโรงแรมที่พัก และที่สำคัญที่เป็นหัวใจของโฮมสเตย์คือกิจกรรมและวิถีชีวิตชุมชนรอบข้าง รวมถึงสถานที่ท่องเที่ยวโดยรอบของที่พัก ที่ทำให้แต่ละโฮมสเตย์ดึงดูดผู้คนมาเข้าพัก
็กๆแบบสร้างสรรค์ #มาหาสมุทรบูติคโฮมสเตย์ #บ้านชานสมุทรโฮมสเตย์ #บัณฑิตพันธุ์ใหม่ #บ้านฉาง